法律问题
深鹏科技：发行人及子公司部分生产经营租赁房产存在未办理不动产权登记、未取得房屋或土地权属证书、集体土地流转手续文件不完整、未经许可改造租赁厂房及未办理租赁备案等瑕疵。
北交所IPO · 北交所 · 业务资质、许可及行业监管 · 2026-06-30 · 已问询
公开摘要
发行人及子公司租赁多处生产、办公、宿舍用房。招股书披露，第1项、第2项租赁房屋未取得房屋所有权证，相关房屋及土地归东莞市常平镇岗梓第五股份经济合作社集体所有，其出租经过该社全体股东代表同意。第3项租赁房屋未取得房屋所有权证，相关土地为集体土地并经有偿出让、复函及转租授权等文件支持。第4项房屋所在地土地为集体土地，后经有偿转让，现租赁房屋所在地块使用权人和房屋所有权人为东莞市常平福联针织厂。第6项深合电气租赁房屋未取得产权证书，所在地块规划用途为工业用地，系东莞市申保贸易有限公司从东莞市东坑镇塔岗股份经济联合社有偿受让而来，但未办理土地使用证，地上建筑物亦未办理房屋产权证书。招股书提示，常平镇承租房产因历史原因未能办理房屋产权证书，如租赁期间被拆迁或因其他原因无法继续租赁，可能短期内因搬迁影响经营。