深达威：发行人及子公司租赁房产存在部分未取得房屋产权证、未办理租赁备案、改变房屋用途或加建等租赁瑕疵，并涉及关联方租赁。

公开摘要

截至报告期末，公司无自有房产。公司及其子公司主要租赁房屋中，东莞市虎门镇大宁康宁路2号10,737平方米厂房、宿舍未取得产权证且未办理房屋租赁登记备案；深圳市宝安区宝城28区大宝路49号32平方米办公房产未取得产权证但已办理租赁登记备案。招股说明书披露，第2项房产对应租赁合同未办理租赁登记备案，公司存在被房屋主管部门要求限期改正或因逾期未改正而受到行政处罚的风险。法律意见书进一步披露，发行人承租的深达威科技园存在部分扩建面积未取得房屋产权证书以及改变房屋用途，承租的力德玛科技厂房未取得房屋产权证且未办理租赁备案；东莞市虎门镇人民政府出具证明确认该情况不属于重大违法违规行为。发行人另向关联方东莞市联茂物业投资有限公司租赁厂房、办公楼用于日常生产经营。