法律问题
帝盛科技：发行人部分房屋尚未办理不动产权证书、部分租赁房产未办理租赁备案，需核查权属瑕疵、租赁效力、行政处罚风险及对经营场所稳定性的影响。
北交所IPO · 北交所 · 业务资质、许可及行业监管 · 2026-06-26 · 已问询
公开摘要
招股说明书披露，截至签署日，蒂盛贸易和欣阳化工租赁房产未办理租赁备案。根据《城市房地产管理法》和《民法典》相关规定，未办理租赁合同登记备案手续不影响合同效力，公司相关租赁合同亦未约定以办理备案作为生效要件；但未办理备案存在被处以行政处罚的风险。除已办理产权登记的房屋及土地使用权外，公司正在使用的压滤混凝干化用房、电渗析用房、冷却结晶配电/操作室、三效蒸发及MVR配电室及辅助用房等合计6,866.90平方米房屋尚未办理不动产权证书，主要原因是此前与施工方福建省邵武市宏城建设工程有限公司存在建设工程施工合同纠纷，施工方未移交竣工资料，导致无法及时办理竣工备案手续。福建省南平市中级人民法院已作出终审判决，要求施工方完成20个单位工程竣工内页资料立卷归档并移交。邵武市住房和城乡建设局于2026年3月13日出具证明，确认发行人合法拥有及使用上述房屋，该等房屋系依规划建设，不属于违章建筑，发行人不存在房屋建设管理方面违法违规行为，未来办理竣工验收、产权登记不存在实质性障碍。