慧智微：发行人部分租赁房产未办理租赁备案、未取得房屋所有权证明或出租授权存在瑕疵，且申报稿披露广州尚睿受让土地使用权但尚未取得权属证书。

公开摘要

截至申报稿签署日，发行人不存在自有房产。发行人向西安中兴新软件有限责任公司、深圳科兴生物工程有限公司科技园分公司、鹏程腾达企业管理（北京）有限公司承租的房产未办理租赁备案；深圳科兴科学园房产未能提供房屋不动产权登记证明但出租方为产权人分支机构并获授权；广州开发区投资控股有限公司出租的部分房产未提供房屋所有权登记证明；北京分公司注册地址出租方未能提供产权人直接授权，转委托出租未取得产权人同意或追认，存在出租方可能未取得适当授权而影响合同履行的风险。广州尚睿于2022年4月12日签订国有建设用地使用权出让合同，申报稿签署日尚未取得该宗土地权属证书。