康佰家：发行人部分办公、仓库及零售门店租赁物业存在出租方未提供产权证明、门店租赁合同未办理租赁备案登记等租赁瑕疵。

公开摘要

招股说明书披露，在主要办公、宿舍、区域仓库等租赁房产中，除第11项、第13项租赁房产外，承租方已取得其余租赁房屋的不动产权证等产权证明文件。第11项租赁房产出租方未提供房产证明文件，该房产用作办公场所，不属于主要经营场所且可替代性强；第13项租赁房产出租方无法提供产权证明，截至招股说明书签署日承租方已不再租赁该处房产，且不存在因租赁该房屋发生诉讼纠纷或受到行政处罚的情形。零售门店方面，截至2025年12月31日，发行人及其控股子公司下属门店共租赁3,029处物业用于零售业务，其中出租方为房屋所有权人的2,456处，面积24.09万平方米，占78.11%；出租方不是所有权人但已取得转租证明的82处，面积1.01万平方米，占3.27%；出租方无法提供房屋所有权证或其他处分权证明文件的491处，面积5.74万平方米，占18.61%。同日，3,029处门店租赁物业中已办理租赁备案登记1,123处，面积11.62万平方米，占37.68%；尚有1,906处未办理租赁备案登记，面积19.22万平方米，占62.32%，其中已提供房产证明但未备案1,802处、未提供房产证明且未备案104处。

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