越疆科技：发行人及子公司部分租赁房产存在未取得权属证书、租赁房产权属瑕疵及多数租赁合同未办理租赁备案的情形，需关注由此产生的行政处罚、租赁合同效力、搬迁或生产经营影响风险。

公开摘要

截至2025年12月31日，公司及子公司存在多处租赁房产，其中第1、2、3项深圳南山智园房产未取得权属证书，第7项深圳南山云谷房产属于深圳市农村城市化历史遗留建筑，暂无法办理不动产权证，第7项及第12项租赁房屋亦存在权属瑕疵。除第5项、第10项及第11项租赁合同已办理登记备案手续外，其余租赁合同均未办理租赁备案程序。相关未取得权属证书的租赁房产主要用作办公及研发场所；部分租赁房产尚未取得产权证书或尚未办理租赁备案程序，仅作为各地员工宿舍、办公、仓库使用。