法律问题
尼索科：发行人租赁的深圳市坪山区深港生物医药产业园3栋1层厂房未取得房屋产权证、未办理租赁备案，并存在第三方抵押权。
深交所IPO · 创业板 · 资金拆借、资金占用及担保 · 2026-08-31 · 已问询
公开摘要
截至报告期末，公司及子公司共有2处主要租赁房产，其中向深圳市坪山城投置业有限公司租赁的深圳市坪山区深港生物医药产业园3栋1层厂房，面积3,269.46平方米，租赁期间为2025年4月1日至2030年3月31日，用途为厂房，未办理租赁备案。该租赁房屋尚未取得产权证书且存在第三方抵押权，抵押权人为国家开发银行深圳市分行、中国银行股份有限公司深圳福田支行、交通银行股份有限公司深圳分行，抵押金额合计146,000万元，抵押登记时间为2022年8月22日。文件披露，公司存在因未办理房屋租赁备案手续被责令限期改正、逾期不改正被处以罚款的风险；因第三方抵押权在公司承租前已设立，如抵押权人实现抵押权，公司存在无法继续使用租赁房屋而搬迁的风险。