法律问题
英特模：发行人自有房产、土地使用权、知识产权及生产经营租赁房产的权属、权利限制和租赁瑕疵。
深交所IPO · 创业板 · 土地、房产及租赁合规 · 2026-09-10 · 已问询
公开摘要
招股说明书披露，公司已取得不动产权证的境内自有房产共3项，均为工业用途且存在抵押；土地使用权共5项，其中4项存在抵押。公司及子公司用于生产经营的主要租赁房屋2处，其中常熟经济技术开发区马桥工业坊22号标准厂房租赁房屋属于集体土地上建设房屋，根据《土地管理法》第六十三条规定，前述租赁集体建设用地上房产行为存在导致租赁合同被认定无效、发行人被要求搬迁的风险；出租方已出具说明称原土地流转和厂房建设已依法办理必要审批并已取得不动产权登记证书，有权出租，发行人无法按现有用途继续使用该租赁房屋风险较小。该第1项房屋未办理租赁备案，但根据《民法典》第七百零六条，未办理备案不影响租赁合同效力。公司拥有境内发明专利39项、境外发明专利1项、实用新型专利22项、注册商标24项、软件著作权31项、域名1项、作品著作权1项。